
Post view 1421 Views
ขายฝากบ้าน คืออะไร?
การขายฝาก เป็นการทำสัญญาซื้อขายบ้าน ที่ดินหรือทรัพย์สินอื่นๆ แต่ให้สิทธิ์เจ้าของเดิม สามารถนำเงินมาไถ่ถอนคืนได้ ภายในระยะเวลาที่ได้ตกลงกันไว้
คนรับซื้อฝาก คิดดอกเบี้ยเราได้หรือไม่?
ตามกฎหมายผู้รับซื้อฝาก สามารถเรียกเก็บค่าตอบแทนได้สูงสุด 1.25 %ต่อเดือน (น้อยกว่าดอกเบี้ยบัตรเครดิตหรือเงินกู้บางประเภทของธนาคาร)
ขายฝาก เหมือนหรือต่าง กับการจำนองยังไง?
การจำนองกับการขายฝาก ถ้าเป็นอสังหาฯ เหมือนกันตรงที่ทั้งสองแบบจะต้องทำสัญญา ณ กรมที่ดิน ต่างกันตรงที่การจำนองเอกสารสิทธิ์ยังเป็นชื่อของเราส่วนการขายฝากนั้นเอกสารสิทธิ์ชื่อเป็นของผู้รับซื้อฝาก และค่าธรรมเนียมที่กฎหมายเรียกเก็บต่างกันเล็กน้อย ยังไงก็ตามการขายฝากมักจะได้ยอดเงินกู้ที่สูงกว่าการจำนอง
ขายฝากขยายเวลาไถ่ได้
หลังจากเราขายฝากไปเรียบร้อยแล้ว หลังจากนั้นหากต้องการยืดระยะเวลาก็สามารถทำได้สูงสุดถึง 10 ปี เช่น ตอนแรกทำสัญญาไว้ว่าจะไถ่คืนใน 2 ปี แต่เมื่อถึงเวลาจริง อาจจะมีเหตุผลที่ทำให้เราไม่สามารถไถ่ได้ภายใน 2 ปี ก็สามารถคุยกับผู้รับซื้อฝากได้ ว่าต้องการขยายเวลาออกไป แต่รวมแล้วจะไม่เกิน 10 ปี
ทำสัญญายังไง น่ากลัวหรือเปล่า?
การขายฝากนั้นมีการทำสัญญา ณ กรมที่ดิน ถูกต้องตามกฎหมาย ซึ่งไม่ได้น่ากลัวอย่างที่ใครๆหลายคนคิด
ค่าธรรมเนียม ณ กรมที่ดิน
- ค่าธรรมเนียม 2% จากราคาประเมินทุนทรัพย์
- ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย คํานวณจากราคาประเมินทุนทรัพย์
- ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (รวมภาษีท้องถิ่น) จากราคาประเมินทุนทรัพย์หรือราคาขายฝากแล้วแต่ราคาใดสูงกว่า แต่ถ้าถือครองเกิน 5 ปีแล้ว ไม่ต้องเสีย
- อากรแสตมป์ 0.5% จากราคาประเมินทุนทรัพย์หรือราคาขายฝาก แล้วแต่ราคาใดสูงกว่า แต่ถ้าเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแล้ว ก็ไม่ต้องจ่ายค่าอากรแสตมป์
เอกสารที่ต้องใช้ในการขายฝากและไถ่ถอน ณ กรมที่ดิน
- บัตรประชาชนตัวจริง
- ทะเบียนบ้านตัวจริงของเจ้าของโฉนด (และคู่สมรสถ้ามี)
- ทะเบียนสมรส(ถ้ามี)
- หลักฐานการเปลี่ยนชื่อตัว-สกุล(ถ้ามี)
- ทะเบียนหย่า(ถ้ามี)
- หนังสือยินยอมให้ทำนิติกรรมของคู่สมรส(ถ้ามี)
- ใบอนุญาติปลูกสร้าง (กรณีไม่ใช่บ้านโครงการจัดสรรค์แต่เป็นบ้านปลูกสร้างเอง)
- ใบปลอดหนี้ หรือ ใบปลอดภาระค่าสาธารณูประโภค (กรณีเป็นห้องชุดหรือคอนโดมิเนียม)
ขายฝากบ้านหรือขายฝากที่ดินที่ไหนดี?
การขายฝาก ควรเลือกผู้ให้บริการที่เชื่อถือได้ อย่าง Thai Top Loan (ไทยท็อปโลน) ให้บริการรับซื้อฝากและจำนองทั่วประเทศ ถ้าหากสนใจใช้บริการสามารถแอดไลน์สอบถามได้ที่ @thaitoploan หรือโทร 086-516-6540